课时安排：1天培训方式：企业内训课程类别：项目管理

PPP模式背景下的特色小镇全流程操作实务与案例解...课程特色与背景

课程收益：

● 特色小镇开发理论-新型城镇化

● 特色小镇开发战略选择模型

● 特色小镇选址模型

● 特色小镇产业规划模型、定位模型

● 特色小镇开发测算模型

● 掌握特色小镇产业规划方法与切入点

● 掌握特色小镇运营方法

● 熟悉产业发展规律

● 掌握目前国家及省市特色小镇相关政策

● 掌握特色小镇与新型城镇化的关系

● 掌握特色小镇PPP模式详细操作流程

● 掌握特色小镇PPP模式融资方式

● 特色小镇开发协议解析

● 特色小镇典型案例解析

● 特色小镇相关理论创新讲解

● 掌握特色小镇核心理念

● 掌握特色小镇产业定位方法

● 懂得利用新型城镇化模型进行特色小镇区域GDP财务测算与税收测算

课程大纲

课程大纲

第一讲：中国的新型城镇化

一、新型城镇化的定义

1. 城市化与城镇化

2. 新型城镇化的意义

二、新型城镇化发展历程

1. 国内城镇化发展历程

2. 国际城镇化发展历程

三、新型城镇化提出的背景

1. 宏观经济形势

2. 中国经济增长驱动内因分析

3. 当前存在的问题

四、新型城镇化的理论与政策解读

1. 城镇化水平落后于经济发展水平

2. 土地城镇化大于人口城镇化

3. 东部城镇化大于西部城镇化

4. 城镇质量有待提高

五、新型城镇化趋势解读

1. 国家相关举措解析

2. 部委和地方相关举措解析

六、新型城镇化智慧模型

1. WISE模式提出的依据

2. WISE模式

3. 新型城镇化动因

4. WISE模式分项

七、国内城镇化区域选择

1. 城市评级

2. 指标评级

第二讲：特色小镇开发战略选址模型

一、特色小镇战略布局模型

1. 小镇及片区开发战略布局模型

2. 小镇及片区开发战略区域预测

二、华夏幸福基业相关操作模式与园区案例解析

1. 华夏幸福的模式

2. 华夏幸福的业务

3. 华夏幸福盈利点分析

4. 华夏幸福业务布局

5. 华夏幸福模式的1. 0版本到6. 0版本（华夏幸福基业的升级）

6. 华夏幸福模式的核心是什么

三、联东集团片区开发操作模式解析

四、总部基地模式解析

五、北科建模式解析

第三讲：特色小镇产业规划与产业定位方法

一 、产业规划定义

二 、产业规划理论

1. 区位理论

2. 增长极理论

3. 不平衡发展理论

4. 微笑曲线理论

5. 产业集聚理论

6. 总部经济理论

7. 智慧地球理论

三、特色小镇产业定位方法

1. 工艺提升发展定位

2. 技术改进发展定位

3. 进入新产业链发展定位

4. 功能整合发展定位

5. 产品创新发展定位

6. “归纳”到“演绎”产业新城规划手段

7. “功能分离”到“产城共融”的城市理论创新

8. “集聚”到“耦合”的产业组织方法创新

9. 由“筛选”到“升级”的产业研究方法创新

四、特色小镇产业规划与产业定位的操作流程

1. 背景调查的方法

2. 调研问卷的设计

3. 数据汇总+产业规划理论+产业定位方法

4. 产业链总部经济、里昂惕夫产业关联模型、土地分等定级理论

5. 产业定位结果的导出

6. 产业定位结果的修正

7. 根据园区实际确定发展产业（政策、税收、人口、就业、土地状况、竞争调整等因素统筹）

五、中国片区开发产业定位实例分析

--五矿粤东物流总部新城产业定位案例解析

第四讲：片区开发产业规划布局理论及模型

一 、里昂惕夫产业关联模型构建

二 、里昂惕夫产业关联模型在用地规划布局中的应用

三 、里昂惕夫产业关联模型与用地性质分配

四 、里昂惕夫产业关联模型模拟园区动态运营

第五讲：片区开发产业规划经济产出测算

一 、片区开发产业定位后的经济产出模型构建

二 、片区开发产业定位后的经济产出测算

三 、片区开发产业经济产出测算之税收、就业、人口、GDP结果导出

第六讲：特色小镇操作模式选择之PPP模式

一、PPP模式的定义

1. 国际上PPP模式的定义及PPP模式全流程定义

2. 国内PPP模式政府相关文件定义

3. PPP模式的三大关键词

1）特许经营

2）社会资本

3）公共产品

二、PPP模式提出的背景

--地方政府债务产生、兴起、演变与归宿

三、PPP模式实务操作流程

1. PPP模式操作项目性质解析

2. PPP模式物有所值评价

3. PPP模式财政承受能力论证

4. PPP模式实施方案编制

四、特色小镇PPP模式操作子模式解析

1. BOT模式

2. TOT模式

五、特色小镇PPP模式融资渠道

1. 政策性银行

2. 商业银行

3. 保险公司

4. 证券公司

5. 信托公司

6. 产业基金与城市发展基金

六、特色小镇PPP项目融资结构

1. 融资特性及方式

2. 融资流程图

3. PPP项目融资之股权与债权、直接与间接、私募与公募

第七讲：特色小镇开发产业导入策略与工具

一、片区开发产业导入的关键点解析

二、片区开发产业导入渠道分析

三、片区开发产业导入之产品设计

四、片区开发产业导入小工具介绍

五、片区开发产业导入模式解析

六、产业招商实务

1. 目标定位

2. 全产业链产业分析与产业研究方法

3. 全产业链客户定位匹配

4. 全产业链客户需求分析

5. 全产业链客户需求要素解析

6. 要素匹配之成功招商