课时安排：2天培训方式：企业内训课程类别：项目管理

课程大纲

第一部分：识别城市结构与土地

一、 中部、长三角、珠三角三地格局大变迁

1、 杭州为何疯抢

长三角规划中杭州大部分土地落入保护范围

2、 珠三角为何深圳一枝独秀

科技中心打破深港穗三足鼎立格局

3、 郑东新区起死回生与武汉失去商贸中心地位

中部城市郑州与武汉的重新摆位

二、 城市群与一体化颠覆了原有土地价值

1、 习总书记226讲话与一体化

2、 北京产业禁限的真实含义（城市81%的结构巨变）

3、 深改组宣布完成的内容在哪里？（要素全国市场）

4、 房地产历史分界线：2014年到底发生了什么（密集政策）

5、 一体化就是城市产业要素重新配置（以京津冀为例分解）

6、 全国范围内普遍性的城市价值重估

三、 城市结构的再认识

1、 长江三角洲各城市价值的重新排列

2、 科技的力量与沪宁合杭甬产业带

3、 公共服务均等化

4、 要素配置超越省市两级政府的结果是什么

5、 重新定义杭州、武汉、深圳

6、 城市用地的第一个衡量标准的建立

第二部分：发现价值低谷

一、 城市空间的内容配置与土地价值

1、 精明增长

2、 城市经济与土地价值评价的关系

3、 城市用地第二个衡量标准的建立

4、 产业与土地的关系

5、 城市内容

二、 发现低谷

1、 城镇化低谷：特色小镇

2、 产业转移低谷：产业园区

3、 交通网络低谷：高铁新城

4、 社区低谷：公服平台

第三部分：构造核心能力

一、系统性平台

    1、公共服务体系

全龄教育、分级诊疗、邻里中心   

   2、文化+

   3、主题公园

二、区域整体开发

   1、产品和零件

      住宅、商业是城市的零件，而不是整机

   2、解密华夏幸福基业的开发模式与收益结构

   3、一带一路领头羊：中国交建的城市产品

   4、城市用地第三个衡量标准的建立

第四部分：规避拿地风险

一、解决拿不拿，实际上是解决“怎么才能拿”

1、 远郊土地与中心城区等价，拿不拿？

2、 大量拆迁安置的村民，拿不拿？

3、 工业用地仓储用地，拿不拿？

4、 旅游度假用地，拿不拿

5、 偏远区域远离城市，拿不拿

二用地评估的数学模型

1、 纠正房地产业用错了二十年的工具

2、 重新建立风险量化评估标准