课程对象

房地产项目公司老板、非财务专业的职业经理人

房地产职业经理人的财务素养训练课程特色与背景

    【参训理由】

    地产公司高管大都是理工科背景，对财务可能知之不多。当有机会全面掌控一个地产公司或一个地产项目时，往往会左右挚肘，原因正是财务知识的匮乏。

    企业的终极目标是盈利；提升决策能力、规划、设计、营销能力、团队合作能力的最终目的都是为了盈利。在盈利路上职业经理人最缺的的能力是什么？---财务的掌控能力。如果你正是这样的经理人，那么，来参加这个训练班吧。这个训练班将帮助您掌握基本的财务理念，更好地把控全局。与同类课程相比，本课程最大的特点是，以房地产实战案例分析贯穿始终，通俗易懂，实战实用。

【学习收益】

 提升参训人员的财务知识和财务理念

 使参训人员能更有效地与财务人员交流，并更好地理解公司的财务政策 

 掌握评价企业财务状况的基本方法

 学会用财务头脑来侦测经营管理问题所在

 学会从数据出发寻找公司经营各个环节的改进方案

 找到公司内部降低成本和提高收益的办法，提高企业经营绩效

 学会把管理的目标进行量化，并提高整体预测能力

课程大纲

一、财务的价值与财务基本理念介绍

1、 学习财务知识对公司和个人的好处

2、 房地产职业经理人应具备的基本财务理念

二、如何找到一个又红又专的财务好帮手

1、 对财务的定位与价值认知

2、 如何找到一个又红又专的财务好帮手

3、 如何使用、考核及激励财务人员

实用工具：财务人员考核要点表

三、3分钟看懂财务报表

1、 房地产公司财务报表的基本格式、内容和范例

2、 3分钟看懂3张会计报表

3、 如何通过会计报表分析发现问题及如何找到利润提升途径

案例分享：财务报表常见造假手法

课外辅导：从自已公司报表找问题及业绩改进提升之道

四、控制项目成本的管理工具----全面预算管理介绍

1、 如何认知全面预算管理？

2、 房地产企业预算管理常用问题分析

3、 房地产公司全面预算体系介绍

4、 如何编制有效的全面预算

5、 全面预算执行与监控与考评调整

案例介绍：某知名房地产公司预算管理制度

实用工具：如何让手下自动挤干全面预算中的水分

五、如何降低房地产项目的税收成本

1、 房地产税收基本知识

2、 房地产企业涉及的主要税种及最新法规解读

3、 营业税、土地增值税、企业所得税、个人所得税具体筹划要点

4、 房地产不同开发阶段税务筹划的重点

5、 如何控制房地产企业税收风险

跟踪辅导：1天税务诊断检查与现场要点咨询

六、房地产项目投资决策与房地产投资风险控制

1、 货币时间价值的计算

2、 如何科学地进行招投标中的财务决策分析

3、 如何控制房地产投资风险

实用工具：招投标中的量化工具与数学模型

实用工具：项目可行性研究报告与财务决策

七、房地产公司项目融资

1、 房地产公司融资渠道与融资工具选择

2、 财务杠杆与财务风险

3、 如何与风险投资打交道？

－ 如何找到风险投资商？

－ 与风险投资商打交道的窍诀

－ 商业计划书的制作精髓

4、 房地产公司上市与企业快速扩张之路

－ 您的企业是否适合上市？

－ 上市的要求与上市地点的选择

－ 上市前的准备工作与财务包装

案例分享：某房地产公司成功上市融资之路

实用工具：上市分析与中介机构要点表